2024年2月20日 星期二

公設地、道路地相關新聞


2024年美西11日員工旅遊 (精彩回顧

高雄容積移轉抵換有共識 搶照潮減(2024/05/13)
摘要:高雄市容積移轉方式,在官產取得由建商自行選擇以100%公設地抵繳、或全部代金繳納的初步共識之後,可望舒緩搶照風波...

等了2、30年!台南都計專案解編34處公設保留地,上千地主受惠(2024/05/07 自由時報)
摘要:台南配合中央政策,進行原南市主要計畫公共設施專案通盤檢討案,解編34處公設保留地,面積50公頃,概估涉及上千位地主權益,已獲內政部都市計畫委員會審議修正通過...

苗栗還地於民,頭份3案公保地解編(2024/05/06 聯合報)
摘要:縣府首波擇定頭份3案10.88公頃學校、公園等用地解編,公辦市地重劃變更為住宅區...

解編保安林地有望 太平「枇杷專區」推永續(2024/05/03 大紀元)
摘要:國土計畫法即將於2025年5月上路,台中太平區重要枇杷產地廣達325公頃的保安林地,其中宜農地達109公頃,台中市議員張玉嬿要求市府應配合行政院「原則同意」時程,盡速提出精進枇杷專區管理等事宜,並送農業部解編保安林地...

牛埔惡地地質公園地目3年未變,民團籲南市府盡速推動解編(2024/03/29 公視)
摘要:地質公園當地原為退輔會的龍崎炸藥工廠,退輔會去(2023)年已向經濟部提案,針對公告的281公頃公有地先解編,經濟部正審查...

新店公設專通,都委會審議通過解編社宅新增1.12公頃(2024/03/26 台灣新生報)
摘要:新北城鄉局長黃國峰表示,新店公設專通共計檢討達四點四公頃土地,同時,考慮到弱勢族群的居住需求,此次將二處機關用地變更為社福用地,包括位於永安街北側的天山公園及建國路東側的建國停車場,預計將提供約一點一二公頃土地作為社宅基地,增添四百六十七戶社宅...

北大特區土地通盤檢討,今發布實施變更車站用地為公園地(2024/02/29 聯合報)
摘要:新北市府將轉運站用地變更公園用地外,也因應地方發展活化公設用地機能加入托老、托幼,全案經兩級都市計畫委員會審議通過...

中和通檢11.8公頃公園變保護區引反彈(2024/02/27 聯合報)
摘要:城鄉局近年通檢公設保留地,將11.8公頃公園用地變更為保護區盼綠化私墓,引發地主反彈。城鄉局說,後續將部分坡度較緩區域維持公園用地...

南市7區公保地解編還地於民,增添建設市民與地主雙贏雙榮(2024/02/21 經濟日報)
摘要:地政局長陳淑美表示,自黃偉哲市長上任後,特別指示都發局辦理都市計畫變更,陸續啟動永康區大同、永康區竹園、永康區五王、善化區興華、永康區永大、下營等公保地解編市地重劃,7區開發總面積達36.65公頃,重劃後將釋出23.39公頃可建築用地,及13.36公頃公共設施用地,營造當地優質生活環境,活化商圈機能...

閒置40年桃園南崁五福國小啟動重劃(2024/02/19 中時新聞)
摘要:桃園市政府為取得新設國小所需土地並保障土地所有權人權益,辦理都市計畫變更,將3.45公頃文高用地變更為2公頃文小用地及1.45公頃住宅區,並以公辦市地重劃方式開發...

閒置40年露曙光,桃園五福國小預定地啟動重劃開發(2024/02/18 聯合報)
摘要:五福國小預定地卻閒置逾40年,地方呼籲加速建校進度。市府2021年決議採專案容積移轉方式辦理,都發局今表示,目前已取得1.424公頃土地產權,並於2月啟動重劃作業...

南市都市計畫容積移轉新規定1月中旬上路(2024/02/15 自由時報)
摘要:本市申請容積移轉機制辦理案件,111年計有62件,共取得約10.5萬㎡之公共設施保留地,以公告現值計達新台幣約達35.3億元,可紓緩政府因財政困難長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題...

永康區土地重劃計畫啟動還地於民(2024/02/14 台南市地政局)
摘要:台南市此次土地重劃計畫涵蓋了67年間未開闢的文(小)5學校用地,計畫整體開發面積達3.714公頃,預計開發完成後將提供2.332公頃住宅區及1.382公頃公設用地。此舉不僅還地於民,也將改善當地的公共設施及服務品質...

台南下營公設解編重劃逾2.38萬坪,可供1.64萬坪住宅區建地(2024/02/05 自由時報)
摘要:將不需利用7案公保地解編,透過跨區市地重劃整體開發方式加以活化,總面積約7.9080公頃(逾2.38萬坪),開發後可提供住宅區面積5.4308公頃(約1.64萬坪)...

台北市副市長 李四川:居住安全 比居住正義優先(2024/01/08 工商時報)
摘要:「居住安全比居住正義重要、優先」,老舊社區及危老建築要縮短都更時程,加速推動都更速度。整宅、海砂屋,更將透過給予檢測費用補助、容積獎勵增加、貸款利息補貼等手段,鼓勵、提高民眾參與都更的意願...

高雄單價一直衝!業界點破容積率勝台中,台南容積率放寬:都更受惠(2024.01.07 台灣好新聞)
摘要:以台中市郊新釋出建地為例,地價動輒每坪60至80萬元,多為低密度使用的住1-1土地容積僅140%,這樣的容積規劃,反而往內壓縮帶動市區房價上漲...

鄉林轉移古蹟容積 估獲利約5億餘元(2024/1/6 工商時報)
摘要:鄉林以8.954億元轉移衡陽路古蹟容積賣給皇翔,法人推估,此容積交易,換算相當於每坪單價為214.6萬元,而鄉林處分該筆容積預計實質獲利約5億元...

農地被劃為公設保留地 這樣做就可免徵地價稅(2024/1/4 自由時報)
摘要:若將公設保留地與耕作中的農地隔離且未使用,可向稅務機關申請免徵地價稅,或是繼續種植蔬菜農用,也可申請課徵田賦,就不會造成經濟負擔...

容積之亂!為蓋更多房 台中道路用地漲幅全台之冠(2023/12/31 東森新聞)
摘要:北市目前道路用地單坪行情大約是公告現值的10%,台南高雄約落在50%,新竹市則是約超過100%以上,但台中市行情卻是至少190%以上,最高達230%...

基隆市容積移轉代金明年開放申請(2023/12/21 中時電子報)
摘要:基隆市政府明年起,每件容積移轉申請案應有50%以上繳納代金,代金金額將委託3家不動產估價師進行估價,並由本府召開審查會議評定之...

城鄉局2024新制 非公設用地容移受限(2023/12/18 中國時報)
摘要:新北市城鄉局在2024年將有多項新制上路,其中一項為了增加市民休憩公園綠地,將限制非五項公設用地容積移轉總量不得大於接受基地基準容積的20%,民代認為立意很好,但也呼籲除了要確切落實之外,同時也要兼顧地主的權益...

下營公設解編市地重劃將啟動(2023/12/15 台灣新生報)
摘要:台南市長黃偉哲指示「下營公設解編市地重劃」,透過跨區市地重劃方式將土地重新進行規劃調整,解決長期低度利用問題,地主亦取得可利用建築土地,落實還地於民政策...

下營將啟動公保地解編重劃,釋出1.64萬坪建地促溪北加速發展(2023/12/14 自由時報)
摘要:台南市地政局長陳淑美表示,下營為溪北地區之新營區與麻豆區兩個核心區交會處,下營公設解編市地重劃開發區總面積約7.9080公頃,提供可建築用地面積約5.4308公頃(約1.64萬坪),公共設施面積約2.4772公頃...

苗栗容積移轉許可審查標準修正2重點(2023/12/12 買購房產新聞)
摘要:公共設施服務水準低落或人口密度擁擠等地區,不得申請容積移轉。接受基地與計畫道路間夾雜經苗栗縣府指定之現有巷道,亦可申請容積移轉...

花蓮縣公共設施用地專案通盤檢討(2023/12/11 更生新聞)
摘要:花蓮縣公共設施用地專案通盤檢已辦理多年,民眾高度關注總面積超過一百公頃依法領回的公設地何時才能使用?對此,縣府建設處表示,變更處理方案歸納有九個態樣,其中變更為住宅區、商業區或其他分區,回饋比例參考平均地權條例總負擔不超過百分之四十五為原則...

公設地贈孫旋即賣給建商,國稅局舉證避稅,課贈與稅200多萬(2023/12/04 經濟日報)
摘要:國稅局最終被認定贈與的是「現金」,而不是土地;並被認定為「租稅規避」,加計滯納金和利息...

國策顧問蔡天啟踢鐵板 搶北市府精華土地敗訴確定(2023/11/28 民報)
摘要:國策顧問蔡天啟曾因偽造文書來轉賣土地,遭法院判處有罪定讞,又不惜興訟與台北市政府搶信義路三段上千萬元的土地,被法院認為北市府徵收合法,公共道路用地不得轉為私有,判決蔡天啟敗訴確定...

引反彈,淡水公園用地解編喊卡(2023/10/06 中國時報)
摘要:新北市政府依內政部「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」,檢討無興闢計畫的公設用地,預計解編淡水竹圍地區9處私有公共設施保留地,卻引起地方反彈,並發起連署,希望市府編列經費加速闢建公園...

土地買賣害無路可走?住戶、地主爆衝突(2023/08/23 華視新聞)
摘要:高雄市燕巢區一處農地3年多前被一位地主收購,1年前地主決定收回使用權重新規劃,近日動用大型機具挖掘將道路刨除,居民看到路被挖了,雙方爆發肢體衝突...

土地買賣害8旬翁無路可走 「過路費」喬不攏恐被迫搬離(2023/08/22 中時電子報)
摘要:高雄市燕巢區橫山段377地號旁巷道因為土地易主,新地主打算重新整理,導致住戶80歲陳先生無路可通行...

營建署:容移代金應專款專用 補償私有公設保留地(2023/08/18 中央社)
摘要:台中市長盧秀燕昨天建議中央放寬容積移轉代金使用,不限同一計畫區。營建署今天說,容移代金應專用私有公共設施保留地補償,藉以保障公設地所有權人的權益,不能隨意改為他用...

容移代金起爭議 傳特殊娛樂業金主圈籌逾30億南部狂掃公設保留地(2023/08/18 自由時報)
摘要:南部則傳出有資金雄厚的特殊娛樂業合組金主投資團,已籌資逾30億元,鎖定精華區大筆公設保留地掃貨,將成為今年南部土地市場購地大咖...

邱毅稱台南解編公設保留地圖利?市府駁抹黑(2023/08/06 今日新聞)
摘要:台南市府發出四點聲明澄清,首先解編公設保留地是中央既定政策,市府各都市計畫案均配合內政部要求全面檢討,此外目前尚在審議階段,邱質疑圖利非事實且均屬臆測,另解編為必要,市府只問合理不合理,不問地主是誰...

南投縣公設保留地高達338公頃 128公頃解編還地於民(2023/08/02 聯合報)
摘要:為解決公共設施保留地長期未使用,南投縣盤查全縣公共設施保留地總面積計達338公頃,扣除河道、道路系統等公共設施及目的事業主管機關檢討後,縣府預計解編公共設施保留地面積合計128公頃,還地於民...

加速公共設施開發 苗栗研議優先容積移轉(2023/07/24 聯合報)
摘要:縣府研議獎勵建築基地容積移轉,初步規畫以苗栗市、頭份市及竹南鎮,就生活圈、交通瓶頸道路優先容移,並佐以代金輔助取得容積方式,加速公設興闢...

桃園這裡蓋公園44年沒動靜 市府改推重劃被質疑又要拖(2023/07/16 聯合新聞網)
摘要:內政部都委會日前審議通過縱貫桃園內壢間都市計畫設專通案,計畫分為4處重劃單元,地政局目前已辦理國強、龍壽、中平3處跨區公辦市地重劃座談會,除了國強,龍壽、中平兩處重劃區都獲得過半的地主同意...

桃園都發局:龍壽市地重劃區將打造長青體育園區(2023/07/15 桃園電子報)
摘要:市府重新檢討已無使用需求故搭配其他零星之公設地,採跨區公辦重劃方式規劃開發。重劃範圍面積約11.77公頃,規劃6.99公頃住宅區供土地所有權人配回...

中市公設地解編 民憂缺文教地(2023/07/03 聯合報)
摘要:台中市政府為解決公共設施保留地問題,全市通盤檢討,依生活圈劃9大專案,市議員林孟令指出,市府大量解編,部分發展區沒留市場、文教用地等...

淡水竹圍都市計劃解編公園竟大減 地方議員要求檢討(2023/06/28 聯合新聞網)
摘要:淡水竹圍地區公共設施專案通檢公展,8.16公頃公共設施保留地將解編還地於民,1.79公頃將闢為公園、綠地、兒童遊樂場等多項公共設施,市議員鄭宇恩指出,解編後公園面積將減少4.69公頃,應重新檢討這次提出的解編方案...

北市容積代金收227億,公保地標購不到3成(2023/05/29 自由時報)
摘要:台北市議員許家蓓發現,北市容積代金七年來累積收入近兩百廿七億,但北市府僅支出四十三餘億標購公保地,佔比不到三成,要求北市府切勿「圈地不給錢」...

高雄永安推土地使用規劃 解編有望(2023/05/29 自由時報)
摘要:繼美濃、六龜之後,高市府將啟動永安鄉村地區整體規劃作業,盼藉此訂出適合地方的土地使用方案,強化道路或公用設施...

政府圈地不給錢?容積代金收200億,公保地標購竟3成不到(2023/05/28 聯合報)
摘要:台北市目前私有公共設施保留地面積有793.28公頃,市府於2014年起收取容積代金,並於2019年開始陸續用容積代金基金標購公保地,但2015至2022年容積代金累積收入高達226.9億,依規定僅能用於標購公保地,但支出卻僅用了43.31億元,占比不到3成,遭質疑形同政府強圈地、卻不給錢...

北市容積代金基金執行率過低,議員批圈地不給錢(2023/05/28 中時)
摘要:都發局長回應,今年至今已支出20億標購公保地,同時也預計解編75公頃公保地,今年執行狀況會改善,未來也會持續檢討成效...

捐地節稅?公保地主長期被政府吃豆腐(2023/05/27 理財周刊)
摘要:因都市發展之所需,全台有不少被劃設為公共設施的保留地,卻因政府財政困難而遲未徵收,導致人民財產權長期遭受損害,長久下來,公保地地主怨懟不少...

解編174.9公頃還地於民,淡水竹圍公保地將變身公園(2023/05/26 中時)
摘要:新北市解編公保地還地於民,至今已解編174.90公頃,其中淡水竹圍地區都市計畫公保地解編案即日起公開展覽,預計可解編8.16公頃的公保地...

雲林自來水保護區解編,立委表達抗議(2023/05/24 中央社)
摘要:立法院舉行記者會,對雲林古坑「溝子埧產業園區」開發案和「永光、斗南第一水源自來水保護區」解編案表達抗議...

中市「廣五」用地規畫37年未徵收,議員要求解編還地於民(2023/05/23 民眾日報)
摘要:建設局長陳大田表示,位於台中火車站鄰近有「廣六」、「廣九」、「廣五」等用地,「廣六」及「廣九」已開闢完成,「廣五」開闢所需經費約3億1500萬元,市會逐步盤點與考量...

員林交流道特定區解編有譜,埔心可望發展新都市(2023/05/22 聯合報)
摘要:鄉長張佩瑩說,鄉公所將籌措經費申請明年辦理都市計畫通盤檢討,爭取解編部分農業變更為住宅區和商業區繁榮埔心鄉...

桃園龍潭銅鑼圈山坡地解編,土地將可活化使用(2023/05/17 中時)
摘要:龍潭區山坡地劃出範圍位處高原交流道銅鑼圈周邊,包括中原段、和原段、泥橋段、金龍段、南坑段、洽水段、高平段、高原段、福源段與龍源段等10處地段,範圍819.61公頃,目前由地政局辦理山坡地使用分區檢討變更作業等後續法定程序...

地主控北捷占用信義安和站旁土地,告官獲賠但不必還地原因出爐(2023/03/31 自由時報)
摘要:地主受有損害,仍可獲得相當補償,在刨除土地上柏油路面與影響的公共利益相較起來,自己所得利益極少,而國家社會所受的損害甚大,判決捷運工程局無須刨除柏油及返還土地,須給付31萬多元...

控土地被當道路用卻未徵收,楊梅富岡集義祠告桃市府獲賠53萬(2022/03/10 自由時報)
摘要:爭議土地大部分均符合既成道路,僅有一小部分於2016年才拓寬作為道路,不屬既成道路,判決桃市府應給付集義祠53萬4626元...

「鑲金道路地」淪法拍每坪606萬,達人傻眼:高市值7倍(2023/03/09 東森新聞)
摘要:寬頻房訊指出,隨著都市發展,部分過去老一輩留下的土地,被規劃為道路使用,而政府卻因經費原故遲未徵收,導致後代僅能無償供大眾通行,無法另行利用,最多僅能藉由容積移轉,將原來的土地容積,移轉到其他可供建築的用地之上...

鎮公所敗訴須拆路還地,鹿港居民出門沒路可走(2023/02/11 民視)
摘要:彰化縣鹿港鎮,有一塊私人地,被列入道路用地,鎮公所卻是30多年來都沒徵收,地主不堪其擾打官司,法官判決公所敗訴,必須拆路還地...

新北公保地再解編,五股添4.18公頃綠地(2023/02/07 工商時報)
摘要:新北市城鄉局這次將位於五股工商路北側的文高一、公一用地等5處共11.51公頃公保地,透過跨區市地重劃及劃設再發展區方式解編...

新北市首件公保地解編案!將變更住宅區、市場與公園用地(2023/01/09 太報)
摘要:新北市政府城鄉發展局今(9)日發布新北首件公保地解編案,樹林區「文中三」約2.6公頃的學校用地,將還地於民,變更為住宅區及其他必要的公共設施,包括市場用地、公園用地等...

行政執行署賣「道路用地」吸3組行家搶標,1510萬8千元落槌(2022/12/06 太報)
摘要:台北分署表示,這塊地為文山區萬隆二小段持分的兩筆土地,現況是文山區羅斯福路5段的道路用地,使用分區為都市計畫內的道路用地(屬公共設施用地)...

兩種道路土地抵遺產稅大不同(2022/10/22 工商時報)
摘要:高雄國稅局指出,稽徵機關在受理抵繳遺產稅案件時,常發生納稅義務人以遺產中之道路土地來申請抵繳,因道路土地分兩種,一種是《都市計畫法》劃定之公共設施保留地;另一種是《遺產及贈與法》第16條第12款所稱之「無償供公眾通行之道路土地」...

北市府買道路用地,市價、標購價差15倍(2021/12/06 自由時報)
摘要:北市府地政雲資訊,上述三筆地號公告土地現值每坪分別約九十六.三四萬元、九十二.五六萬元、一三一.五七萬元;協議價購則高達每坪三二九.六萬、二七二.七萬及三三○.四萬元,分別高出公告土地現值約二.四二倍、一.九五倍、一.五一倍...

高雄再解編13公頃公保地,節省徵收款37億元(2019/10/05 工商時報)
摘要:高雄市都委會4日再審議通過「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區公設保留地的解編,共解編13多公頃,可為高雄市庫再省下土地徵收支出37億元...

市南10號完工後卻一直封路,原因是…(2017/01/16 自由時報)
摘要:地主質疑沒有獲得使用補償,甚至要求徵收,公部門協調陷入僵局,導致無法重新鋪設,才持續封閉...

收到稅單才發現,土地一半變道路(2016/11/24 自由時報)
摘要:道路開闢引發爭議,內政部都委會在一○二年決議「暫予保留」。地方也爭取路線南移,利用公有地開闢,以避免拆屋,目前尚未定案...

打通大智路,直通彎通吵多年(2015/11/04 自由時報)
摘要:在法律許可範圍內從優補償土地所有權人,盼工程能按照原定期程辦理,並將繼續舉行說明會,與地方溝通...

南投縣忠烈祠土地爭議,縣府籌錢遷建(2015/09/04 自由時報)
摘要:環境優美的忠烈祠,佔地三二七平方公尺,樓地板面積九十九平方公尺,於民國五十五年興建完成使用至今,地主是碧山巖寺。寺方曾數度要求縣府將忠烈祠遷走,土地歸還寺方,縣府也有意遷建他處,並在南投市找到一塊公有地,土地面積和地目都沒有問題,唯一有問題的就是沒有遷建經費...

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地主勝訴 公所下周封路刨除柏油還地(2016/03/18 聯合報 記者蕭雅娟)
摘要:屏東市林森路一巷約71坪屬於私有地,地主與市公所打官司多年勝訴,下周四公所將封路,刨除柏油路面,歸還土地,但屆時將影響屏東大學學生及社區住戶用路權。

洪姓地主向屏東市公所及屏東縣政府提出民事排除侵害,且一、二審都是地主勝訴,全案已定讞,地主更向屏東地方法院申請執行命令,須在30天內歸還面積約71坪的土地。

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林森路一巷連接屏東大學民生校區及林森校區,附近有許多住宅區,多年來是住戶及學生必經之路,每天汽機車流量約有1萬台,土地歸還地主後,民眾需繞路通行,影響大量用路人。附近住戶陳先生表示,福田巷狹窄,若發生意外擔憂消防車無法進入救災。

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民眾獲悉判決後,傳出質疑聲浪,「這條路走了3、40年,怎麼會敗訴」,今天公所表示,此件官司已打了約4年,對此結果深表遺憾,縣府與公所站在同一陣線,期間嘗試多種方法解決問題,極力為民眾爭取路權,但高分院認為,林森一巷非唯一通路,不構成既成道路,周遭還有國有地及福田巷可通行,判地主勝訴,屏東市公所工務課長陳建逸表示,公所2月底接獲公文,需在30天內清除柏油路面將土地還給地主,公所將在最後一天(下周四)施工,刨除路面,將土地歸還給地主。

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屏東地院執行命令指出,市公所需拆除柏油路面,而縣政府需挖除混泥土造排水溝和地下污水處理管的圓形人孔蓋,將土地歸還地主。陳建逸表示,雨、污水管涉及層面廣,將在取得國有地後,進行第二階段工程,移動管線需耗費2、300萬元。


摘要:因公益而特別犧牲其財產上之利益,國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償,各級政府如因經費困難,不能對上述道路全面徵收補償,有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收,僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用,毋庸同時徵收補償,顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變,既成道路喪失其原有功能者,則應隨時檢討並予廢止...

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欠債還債、欠錢還錢,徵收沒錢該怎麼辦?法院判決:還地

山腳斷層
(出處:TEM計畫是由臺灣一群地球科學界學者共同組成的一跨領域研究團隊,在國科會(原科技部)的支持下致力於精進臺灣地區的地震災害評估模型) (備份)

標籤:道路地、公設地、道路用地、徵收、解編、既成道路、徵收補償、佔用借用、新聞報導...



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