寬頻房訊法拍教室－投標法拍屋資金應如何準備？

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投標法拍屋資金應如何準備？

一般民眾若有競標法拍屋的意願時，在資金準備上，建議先準備三成，其中二成作為保證金(台中要三成，準備金共四成)，一成支付所有額外的費用，另剩餘部份可用借貸方式支付。

法拍屋與一般購屋方式不同，在競標法拍屋前須準備足額的保證金(約底價2成)，得標7天內須補足剩餘款項繳交法院。若資金不足或來不及調度的民眾可向銀行有承作法拍代墊業務的銀行貸款。不過，由於在銀行代墊補足尾款給法院前，這段期間房子仍未過戶、屬於無擔保貸款的狀態，因此若向銀行申請法拍屋代墊款，利率會較一般房貸高，目前代墊款利率約5.5%~6.3%左右(各銀行條件不同)，待完成過戶手續後銀行端會將貸款轉為一般的房貸利率。

目前有辦理相關業務的銀行有聯邦銀行、第一銀行及華南銀行等多家銀行。不過，有部份銀行不承作所謂「不點交案件」，建議民眾在競標法拍屋之前最好先向代墊銀行詢問清楚核貸款成數等相關問題，避免得標後卻無法核貸足夠的尾款。

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