寬頻房訊法拍教室－法拍土地增值稅算法

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增值稅是土地因產權移轉，針對價格增加的部份所課徵的一種稅賦，一般來說，土地增值稅納稅義務人為下列三者：
1.土地為有償移轉者，為原所有權人
2.土地為無償移轉者，為取得所有權人
3.土地設定典權者，為出典人

因此，法拍屋的土地增值稅之徵收，以原所有權人(也就是債務人)繳納為原則，由執行法院自拍定之價金中代為扣繳，而土地增值稅之徵收，均優先於銀行抵押權及一切債權，所以從拍定價中扣除均已有足夠的金額可扣除土地增值稅，扣除完後，才能將拍定價之餘額分配給抵押債權人及普通債權人。

依土地稅法規定，經法院拍賣之土地，核算土地增值稅時，原則上係以拍定日當期公告土地現值為準，但拍定價額如低於公告土地現值時，則以拍定價額為準，

不過拍定價額如已先扣除設定抵押金額及其他債務，則要以併同扣除金額後之拍定價額為準，亦即法拍土地係以拍定日當期公告土地現值或拍定價額較低者計算土地增值稅。

【案例說明】

陳先生法拍取得一筆土地，換算每平方公尺20,000元，該筆土地當期公告土地現值每平方公尺30,000元，則本次該筆土地會以20,000元計課土地增值稅，如果陳先生想在同年度轉售該筆土地，就要負擔從20,000元漲到30,000元之土地增值稅。

特別提醒投資人，一般人都以為同年度移轉土地，因公告現值未調整，不會產生土地增值稅，但如上述釋例以低價買進法拍土地，同年度再移轉，仍會被課徵土地增值稅，因此，民眾若想藉轉售法拍土地賺錢，應將稅負納入土地成本計算。

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