寬頻房訊法拍教室－何謂三贏屋？

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何謂三贏屋？在操作上與一般法拍屋及金拍屋有何不同？

一般來說，購屋者在辦理貸款時會將不動產作為擔保品抵押給債權銀行，若無法正常繳納銀行貸款本息時，債權銀行會向法院聲請拍賣抵押品來取回債權，而經過查封、鑑價、定拍等程序，約需半年的時間，且因債務人名下的不動產是被法院強制法拍，債務人對於成交價格，毫無主導權。

「三贏屋」乃是由台灣金融資產服務公司所推出的服務，提供還不出貸款的債務人，在不動產被債權銀行向法院聲請拍賣以前，可代處理名下不動產，除了處理流程比較快速，債務人對於不動產的出售價格也較具有主導性，如果價格和借款金額相當，甚至是出售價格比借款金額還高，借款人在房地順利標脫後，有機會無債一身輕，甚至拿回多一點錢；但如果標售價格比借款金額低的話，金服也會幫忙債務人和債權銀行進行協商。因是對買方、賣方（債務人）和金融機構（債權銀行）三方都有利的賣屋行為，故稱為「三贏屋」。

其實「三贏屋」在操作程序上與一般的法拍、金拍並無不同，競標者也是透過填寫標單競價的方式，由價高者取得標的物。簡單來說，「三贏屋」可能比較偏向傳統所謂的「急售屋」，屋主缺錢，銀行利息可能繳不出來，又不甘被法拍，急於脫手，就可委託台灣金服處理。此外，「三贏屋」除了交易機制透明、債務人比較具主導權以外，如果沒有拍賣成功，金服只收取5,000元的作業費；如果拍賣成功，金服則收取成交價格1%的費用，在服務費用負擔上比委託仲介託售便宜不少。

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